不要になった農地はどうする？処分方法や注意点、失敗しないための知識を解説
農地を相続や購入によって所有したものの、実際には使い道がなく持て余してしまう方は少なくありません。
特に劣化や老朽化が進んでいたり、収益が発生していない農地は「負動産」としての側面が強まり、所有し続けることで税金や維持管理の負担がのしかかります。
こちらでは、不要な農地の処分に関して、ケース別に知っておきたい知識と注意点について、わかりやすく解説します。無収入・老朽化した農地を手放すメリットも紹介します。
不安を減らし、農地の適切な処分につなげるためのヒントをお伝えします。ぜひ最後までお読みください。
劣化した農地を処分する際に注意すべきこと
長く使われていない農地は、思った以上に状態が悪化していることがあります。
見た目ではわからない問題もあるため、処分をお考えの場合は事前の確認が非常に大切です。
こちらでは、気をつけたいポイントを整理しています。
◇劣化が進んだ農地の典型例
長年放置された農地は、単に作物が作れないだけでなく、地域の景観悪化や災害リスクの増加、さらには鳥獣害の発生源となるなど、周辺地域にも悪影響を及ぼします。
このような状態では農地としての価値が下がるため、売却や活用のハードルが高くなります。
中には、隣接する農地との境界が不明瞭になっているケースもあります。その場合は、土地家屋調査士などの専門家に依頼して、正確な境界確認を行う必要があります。
◇現況調査の重要性
不要な農地を処分する前にまず必要なのは、農地の現況確認です。
周辺環境・地目・地盤状態・水利状況などを把握したうえで、行政窓口や農業委員会に相談し、農地法に基づく処分手続きの要否を確認しましょう。
特に、農地の位置するエリアを確認することが重要です。農地の処分のしやすさは「立地」によって大きく変わります。
具体的には、以下のどちらのエリアにあるかによって、宅地への転用可否や必要な手続きが異なります。
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市街化区域：宅地転用の届出で済む
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市街化調整区域：原則として宅地転用が難しい農地が多い
市街化調整区域にある農地の場合、その区分によってさらに転用の可否が細かく分かれます。
このように、現況調査は、処分方法の現実性や必要な手続きの有無を見極めるために不可欠です。
◇処分前に必要な準備と手続き
農地は、宅地などと違って処分に制限があるため、現地調査や書類の確認が不可欠です。登記情報、公図、固定資産評価証明書などを整理しておきましょう。
特に相続した農地の場合は、相続登記が必須です。名義変更しないと売却できません。
農地の処分方法によっては、農地法に基づき、事前に農業委員会への届出や許可申請が必要となります。
また、売却を検討する場合は買主が農地を効率的に利用できるか、必要な農作業に常時従事できるかなど、購入者に課される要件を満たすかどうかも確認しなくてはなりません。
可能であれば、地元の農業委員会や市町村役場に事前相談を行い、必要書類や手続きの流れを把握しておくと安心です。処分がスムーズに進むかどうかは、こうした準備の有無で大きく変わってきます。
収益がない農地を処分するための現実的な対策とは
無収入の農地、使われていない農地は、ただ維持費や税金がかかるだけです。
これらの負担を軽減するためにも、農地の有効活用や処分を検討しましょう。
◇無収入農地の特徴とリスク
長年活用されていない農地は、耕作放棄地となり、賃貸にも売却にも向かない状態になりやすくなります。雑草や害獣の温床にもなり、近隣とのトラブルを招く可能性もあります。
地域によっては、周辺環境に悪影響を及ぼすとして行政から指導が入ることもあります。こうした事態を避けるためにも、早期の対処が必要です。
◇税負担と管理コストの問題
無収入であっても、固定資産税や都市計画税などの税金は、農地を所有している限り発生します。
以下は農地の維持・管理に必要な費用の一例です。
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水利費
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土地改良区の賦課金
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共済掛金
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草刈り費用
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獣害対策費用
農地には水利費や地域の賦課金など、特有の費用がかかるのが特徴です。
土地改良区の賦課金には相続人にも支払い義務があり、免除を希望する場合は農地の売却または貸与を通じて、土地改良区を退会する必要があります。
これらの費用は、農地を放置すればするほど所有者の負担になります。
使われていない農地を所有し続けることは、経済的損失だけでなく、精神的な負担にもつながります。これらの問題を解決するためにも、農地の処分は有効な手段といえるでしょう。
◇処分の選択肢
収益がない不要な農地を処分する主な選択肢は、以下のとおりです。
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農地として第三者に売却する
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農地転用して宅地や駐車場に活用する
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一括買取業者に引き渡す
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相続土地国庫帰属制度を利用する
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相続放棄をする
これらの方法の中から、農地の状況に応じて現実的な買取や制度利用を検討することが重要です。
農地法に基づく手続きが必要な場合もあるため、専門家に相談することで、不要なトラブルを避けられます。
農地を売却する場合は、買主の条件（農家資格の有無など）も影響します。
一方で、買取業者による引き取りであれば、手続きが比較的スムーズに進みやすいというメリットもあります。
◇転用による可能性の広がり
不要な農地であっても、条件を満たせば農地以外の用途に転用できる場合があります。これにより、土地活用の幅が大きく広がります。
ただし、転用には許可申請や届出が必要であり、厳格な審査があるため、専門家への相談することをおすすめします。税務面の処理に関しては、不動産会社が直接対応することはできないため、税理士に相談しましょう。
株式会社ゴダイリキでは、売却が難しい農地でも積極的に現地調査を行い、スムーズな処分につなげるサポートをしています。
不要な農地の処分方法を比較
不要な農地（無収入の土地）を手放すには、いくつかの方法が考えられます。ご自身の状況に合うものがあるか、もう少し詳しく解説します。
◇農地として第三者（農家など）に売却
買い手（農業従事者）が見つかれば可能ですが、買い手探しのハードルが非常に高いのが現実です。
◇農地転用して活用・売却
宅地や駐車場などに用途変更（転用）する方法です。
ただし、許可が下りるまでの期間や費用がかかり、土地の場所によっては転用自体が認められません。
◇農地バンク（農地中間管理機構）に登録
農地を貸したい人と借りたい人をマッチングする仕組みです。「処分（手放す）」ではなく、主に「貸し出す」ための制度です。
◇相続土地国庫帰属制度を利用
一定の要件を満たせば、国に土地を引き取ってもらえる制度です。
ただし、老朽化した建物がないかなど審査基準が厳しく、利用できないケースも考えられます。
◇自治体（市区町村）に寄付
自治体にとって活用が見込める土地でなければ、寄付を受け付けてもらえない可能性があります。
◇相続放棄
相続の発生直後であれば「相続放棄」も有効な選択肢ですが、相続発生から3ヶ月以内に行うことが必要です。
また、農地だけでなく預貯金などプラスの財産もすべて手放すことになります。
◇どの方法も難しい…そんなときはご相談ください
「どの方法も現実的ではない」
「手続きが複雑で手に負えない」
「とにかく早く負担から解放されたい」
もしそうお考えなら、株式会社ゴダイリキの負動産引き取りサービスをご検討ください。
株式会社ゴダイリキは、売却や寄付が難しい農地や山林、管理に困る別荘地などを、有償にてそのまま引き取る専門家です。
全国どこでも対応可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
老朽化した農地を処分するメリットとは
不要になった農地をそのまま放置しておくと、管理の手間や固定資産税などの負担が継続します。
特に老朽化が進んだ農地は、耕作放棄地となり、景観の悪化や不法投棄のリスクも高まります。
主なメリットとしては、以下の点が挙げられます。
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管理・維持負担からの解放：草刈りや耕作などの手間や費用が不要になる
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税金負担の軽減：固定資産税の支払い義務がなくなる
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相続人への負担軽減：将来の相続トラブルや、処分費用の負担といった問題を回避できる
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収益化の可能性：売却や転用により、まとまった資金を得られる可能性がある（ただし、農地の種類や立地により難易度は異なる）
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地域貢献：耕作放棄地の解消は、地域の景観維持や環境保全につながる
特に、売却を選択した場合、農地専門の不動産買取業者に依頼することで、手間をかけずに現金化できるケースもあります。
不要な農地を安全に処分するなら株式会社ゴダイリキにお任せください
不要になった農地を放置すると、劣化や老朽化が進み、処分がさらに難しくなってしまいます。税負担の増加や相続トラブル、環境悪化などのリスクが蓄積されていきます。
農地の状態に応じて、できるだけ早めに専門的な対応をとることが、資産の有効活用や家族間の安心にもつながります。
株式会社ゴダイリキでは、農地や空き家、再建築不可物件などの「負動産」を専門に買取を行っています。また、税務に関して不安がある場合には、提携する税理士法人をご紹介も可能です。
農地の処分をご検討中の方は、ぜひお気軽に株式会社ゴダイリキまでご相談ください。専任のアドバイザーが無料で応対し、お客様に最適なご提案をさせていただきます。
土地や農地、山林、ボロ物件といった「負動産」の処分方法でお困りなら株式会社 ゴダイリキへご相談ください
株式会社ゴダイリキでは、土地や農地、山林、ボロ物件といった「負動産」の買取を行っています。地理的なアクセスの悪さや管理の不行き届きなど、買い手が見つかりにくい土地や売れない別荘も有償ではございますが、買取しています。
無料相談を実施しており、専任アドバイザーがわかりやすい言葉で丁寧に説明いたします。また、使われていない土地や別荘の処分を急ぎたい方にも迅速に対応しいたします。
土地や農地、山林、ボロ物件といった「負動産」の処分にお悩みの際は、ぜひご連絡ください。手放すのが困難な不動産の処分方法に悩む方を、積極的にサポートいたします。
不要農地の処分なら株式会社ゴダイリキにご相談ください
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