また、農地の所在地によっても手続きが異なります。特に、市街化区域内の農地と、市街化調整区域内の農地では、転用に関するルールや手続きの厳しさが大きく変わります。
農地が属する区域を事前に確認しておくことで、スムーズな手続きにつながります。

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◇農地を処分・転用する際の流れと手続き

農地の処分や転用を進めるための一般的な流れは、以下のとおりです。

• 事前の準備：所有する農地の正確な状況や、市街化区域・調整区域といった区分を確認する

• 相続登記：相続によって農地を取得した場合は、法務局で相続登記を行う

• 専門家への相談：不動産業者や司法書士など、農地の扱いに詳しい専門家に相談し、査定や手続きのアドバイスを受ける

• 農業委員会への申請・届出：農業委員会への許可申請（市街化区域の場合は届出）をする

• 売買契約・貸借契約：買い手や借り手が見つかったら、売買契約や貸借契約を締結する

• 決済・引き渡し：売買の場合、代金の決済と同時に、農地の引き渡しを行う

• 地目変更登記：転用完了後、法務局で地目を農地から宅地などに変更する登記を行う

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特に農業委員会への申請・届出は、農地の区分や転用の目的によって審査基準や手続きが異なるため、注意しましょう。

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・手続きに必要な書類と準備事項
農地を処分・転用する際の手続きには、多くの書類が必要です。
地域や案件によって必要書類は異なります。必ず確認しましょう。

• 許可申請書

• 土地の登記事項証明書（登記簿謄本）

• 農地の所有者の住民票や戸籍の附票

• 公図または公図の写し

• 位置図・案内図

• 周辺土地利用図

• 申請地の現況写真

• 資金計画書

• 残高証明書

• 土地改良区の意見書（申請農地が土地改良区内にある場合）

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これらの書類の中には、ご自身で作成するものと外部から取得するものがあります。
また、農地転用後の活用目的によっては、事業計画書や土地利用計画図なども必要になります。
取得には費用や時間がかかる場合があるため、事前に必要書類を把握し、計画的に準備を進めましょう。​