・「セットバック」を利用する

新たに建物を建設する場合、その土地に接している道路の道幅が4m以上なければなりません。この条件を満たしていない土地も再建築不可物件となってしまいますが、「セットバック」を活用すれば再建築が可能となることもあります。

このセットバックとは、所有する土地の道路に隣接している部分を道路とみなしてもらうために、建物の範囲を道路の中心線から2mの位置に後退し、4m以上の道幅を確保するという方法です。十分な広さのある土地などの場合、この方法は有力な選択肢の一つとなるでしょう。

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・隣接する土地を購入する

道路に面している部分が2m未満の場合にも、その土地は再建築不可物件となってしまいます。このようなケースでは、隣接する土地を購入することで2m以上の幅を確保できることがあり、その所有者と交渉をしてみるのもよいかもしれません。また、この場合、隣接する土地を借りることでも再建築可能とすることができます。

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・建築基準法43条1項の但し書きを活用する

再建築不可物件の条件は「建築基準法43条1項」で定められています。その条文には但し書きがあり、特定行政庁が交通・安全・防火・衛生などの面で支障がないと認め、なおかつ建築審査会の同意を得て許可したものについては再建築が認められることとなっています。

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この許可を得るには特定行政庁への申請が必要となりますが、基準を満たす条件が揃っている場合にはこちらを活用するのもよいでしょう。